近期，房万整理了不少学区划分数据，后台网友“深情”呼唤出了宝山！

虽说一个刚需圣地，但不少宝爸宝妈还是想进一步了解宝山的学校，安心送孩子入学。

本文主要包括以下内容：

(资料图)

01 宝山2023最新学区划分！

02 宝山梯队小学组成以及对口片区二手房价！

03 宝山入市新盘，未来学校预估！

之前我们已经更新了 闵行、浦东、嘉定、杨浦、徐汇 等区域，感兴趣的朋友可以查看往期推送！

PS:本学区图参考依据为2023年宝山官方发布的宝山区学区范围文字版，所以仅限于2023年的宝山学区范围参考。

一、宝山小学，全区实施“五年一户”！

关于“五年一户”关注我们学区文章的应该不陌生了！

“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”，也就是说，同一个门牌号地址同一居住户，五年内只有一个学生入学名额（双胞胎和多孩例外）。

宝山区：适龄儿童（及父母）户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排入学。

注意：

1、五年一户这里的5年要求，不等于学区房落户一定要达到5年（除有特别规定外），不是落户要达到五年，而是五年内同一居住户只能有一次同校对口入学的机会。

2、五年的计算，以政策实施的当年开始往后算。比如宝山区规定从2015年开始实施“五年一户”限令，那么则从2015年开始往后算5年，2020年往后再算五年。即使这个地址2014年用过名额，也不影响2015年入学（不考虑户口、年限等情况的前提下）。

宝山的朋友们千万要注意这一点，购买二手学区房时， 一定要提前跟房东确定好学区名额用没用，什么时间用的。

购买新房时，要知道新房不承诺学区， 一般是根据就近原则，不排除风险可能 ；而且 要注意交房时间、入户时间，以及周边学校落地情况 等等，如果配套学校未建成按照惯例将会被统筹，一定要提前考虑，千万不要临时抱佛脚。

二、宝山1/2/3梯队小学组成，及其对口学区房价格！

本文主要还是以公办学校为主。按照民间口碑以及办学质量，房万筛选整理出了目前备受欢迎的梯队公办小学，以及对口楼盘数量、对口片区二手房价格（以市场价为准）。

根据上表， 宝山目前共有21所公办梯队小学 ，数量上来看好像与其他区域差不多！

但一梯队小学仅2所： 上海市宝山区第一中心小学、宝山区实验小学

上海市宝山区第一中心小学

学校今年招生计划数（班）8个！目前在校人数1723分！

宝山区数一数二的小学，对口的十几个小区都近地铁三号线。最重要的是对口的小区中，有不少房源总价并不高。

2023年对口小区分布：

目前共有13个对口小区，对口片区内二手房均价约50942元/㎡！

其中宝山部分新村，由于房龄90年代，偏老，户型面积小，均价有些在4字头，200多万就能上车宝山区一梯队的学区房，性价比还是很高的。

追求房龄近些的，比如宝山六村、中艺花园、海江公寓、新叶公寓，均在2000年后，距离学校都超近！

上海市宝山区实验小学

公办的百年老校，市重点的实验小学，比宝山区大多数学校都好，教学资质隶属第一梯队。2008年4月，宝山区实验小学与宝山区进修附小（原团结路小学）合并，组建了新的宝山区实验小学。学校现分为东林路校区（东校区）三、四、五年级和团结路校区（西校区）一、二年级。

学校今年招生计划数（班）9个！目前在校人数2068分！

2023年对口小区分布：

目前对口片区内二手房均价约50236元/㎡！

算是宝山学区房中价格偏低的，面积小、均价低，导致最低总价100多万即可入手！

追求品质尚可的，可以看看上海长滩·冠东苑、恺源景江苑这类次新二手房，总价约在5-600万左右！

二梯队小学共有6所：

和衷小学、宝山区第三中心小学、广育小学、杨泰实验小学、红星小学、虎林路小学

其中，门槛最高，宝山区第三中心小学，对口学区房均价也高达5.7万+，面积跨度大，像通河三村也有千万+房源！

而门槛最低，和衷小学对口学区房均价约4.4万+，即便预算100多万也有选择！

剩下的就是13所三梯队小学。

三、宝山10+待入市新品，未来可能对口学校预估！

说了这么多，我们最后回归到宝山新房置业。

虽然新房不承诺学区，但学校划分一般是遵循“就近分配”的原则，所以逼着根据项目前期或周边临近二手房的学校对口情况，来大致预估一下宝山在售/待售新盘未来可能对口的学校！

当然，仅供参考！

2023年宝山在售/待售10+盘周边二手房对口学校如下：

其中几个待认购或在售的新盘值得重点关注：

教育资源上，最好的还是 上海长滩 ！对口前面笔者提到的一梯队！

事实上，之前上海长滩一二期学区划分不同，当时引起不少购房者不满！但从2023年最新的学区划分来看，又将其并为了宝山区实验小学！群众的力量是强大的！

19年上海长滩一期二期对口小学对比

与此同时，对于预算尚可，顾村 华发四季河滨、佳运瑞璟湾 都相当不错，户型大都适合改善客群！

像华发四季河滨前期认购情况非常好，性价比说明一切！凭着外环内6万出头的价格，稀缺的叠加产品，在同行的衬托下脱颖而出！

看看差了5站地铁的大宁静安天悦10.5万的单价，一站地铁就是一万丝毫不夸张！

即使高层总价上500多万，相比大宁打对着了，旁边一路之隔待入市新房佳运瑞璟湾，清一色小高层产品，联动价约6.57万！

参考央玺周边学区，虽然不是梯队，但师资力量还是不错，近几年也在向上走，有销售表示，去年宝山的中考状元就是共富实验出来的~

此外，杨行 深耕十数年的 万业紫辰苑 ，进行了一波收官加推。

仅仅90套房源，均价4.83万/㎡。

现房，所见所得！已有明确对口学校！适合低积分！改善需求的家庭！

对于这个项目优点，肯定是小区生活氛围浓郁，社区景观、体验感都还不错，外加现房学区全部划分清楚了，目前对口上师大附属宝山实验小学！

缺点呢，距离轨交稍微有点小距离，不过从综合性价比来看相当不错咯！

还有距离不远的山东健康宝钰澜庭！

新晋“地铁盘”！项目周边配套能与之前大热四季都会共享，社区有约30%商业体量。

项目自身体量不大，大概率一次性339套房源全推，低积分还是有点机会，项目已知容积2.0，社区会自带30%的商业体量，距离地铁站稍微会比四季都会绿龙北远些，直线距离约1公里左右。

另外，罗店的天安象屿萃湖臻境，项目依托地块南侧东侧的水系，形成一个低区有私密景观，高区有高空河景资源的高品质花园社区。

户型选择上，有高层，也有适合改善的叠加，供不同价位段购房者选择。

总结：

宝山，一个名副其实的刚需圣地！

在学区问题上，相对市区徐汇、静安看学籍、户籍、电脑摇号来说，入学相对简单的多！同时，在置业学区房类似于一、二梯队对于总价要求也并不高！

所以，对于预算有限却又想让孩子收获更好的教育资源，宝山不妨优选下！